銷售面積與實測面積不符的維權方法是什么?

2021年02月19日14:00        李哲      法律咨詢     我要評論

買期房,是現在大家買新房最常見的方式,一方面價格來說相對便宜,二來早期買期房可以選擇好的戶型方向等,但是買期的缺點就是看不到自己要買的那一室的戶型,光照,大小等問題,那么銷售面積與實測面積不符的維權方法是什么,法律是如何規定的?

云南昭通專業律師張宏圖講解:

銷售面積與實測面積不符的維權方法如下:

1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補。

2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權要求解除合同并退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起三十日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。

《商品房銷售管理辦法》第二十條,按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的,按以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

若購房者不慎將貸款合同遺失的話,也是可以經過以下方式來補救的:

1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。

2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同,那么還需借貸人聲明合同作廢,到三個月期后,再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同,然后再和開發商重新簽訂一份即可。

3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款,沒有購房合同原件的話,借貸人也可提供當地房屋交易中心蓋章的信息證明即可。

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