買房已簽約哪些情況下可以解約?

2021年02月19日14:09        李哲      法律咨詢     我要評論

簽訂購房合同是買房的最后一步,需要購房者更加謹慎細心,面對眾多條款,要了解購房合同附件的每一條內容,絕對不能掉以輕心,避免給自己的切身利益帶來不必要的損失,那么買房已簽約哪些情況下可以解約?

云南昭通專業律師張宏圖講解:

買房已簽約以下情況下可解約:

(1)房屋主體質量不合格時,買受人可以請求解除合同。

(2)拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議。

(3)開發商將商品房出賣后,又將同一房屋進行抵押的,買受人可以請求解除合同。

(4)開發商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的,買受人可以請求解除合同。

(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同。

(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,再將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后可以解除合同。

(7)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可以請求解除合同。

(8)套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以解除合同。

(9)出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未房,買受人可以請求解除合同。

(10)由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條,商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照以下原則處理:

1.開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現上述情況則不予批準貸款。

2.購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。

3.非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商返還首付款及定金。

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