哪些情況下能夠收回農村宅基地?

2021年02月19日14:28        李哲      法律咨詢     我要評論

一直以來宅基地都是農村的大問題。如果某一天聽說宅基地要被收回或者不能繼承,很多人都會跳腳的。國家規定,只要是農村集體的人在滿足條件后都能申請宅基地,那么哪些情況下能夠收回農村宅基地,怎么規定的?

云南昭通專業律師張宏圖講解:

可以收回農村宅基地的情形有:

1、城鎮居民購買宅基地;

2、房屋坍塌兩年以上、未恢復使用宅基地;

3、房屋所有人去世、沒有繼承人的;

4、城鎮居民繼承農村宅基地;

5、農村發展需要、被政府征用的土地;

6、一戶多宅,宅基地亂建的。

根據《土地管理法》第62條,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村宅基地一般分兩種:一種是國有土地上的宅基地,此宅基地有使用年限,一般不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地,由農村集體經濟組織成員申請獲得,此宅基地無年限限制。

宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規定的面積標準,依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民,因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建,在符合當地規劃的前提下,經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的,可按規定確權登記發證。

已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

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