土地出讓金按照什么標準來收?

2021年02月19日14:36        李哲      法律咨詢     我要評論

土地出讓金相信不少農民朋友都有聽過,但很少實際接觸過,因此對其概念還是比較陌生的。眾所周知,我國的國有土地在使用時,都是有償使用的。一般都是需要繳納土地出讓金,才可以進行使用權交易的。那么土地出讓金按照什么標準來收取,怎么規定的?

云南昭通專業律師張宏圖講解:

土地出讓金的收費標準:

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的,按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過上述方式計算的土地出讓金數額,如果有異議,可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,需要將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

根據《土地管理法》第55條規定,以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位;

按照國務院規定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用于耕地開發。

1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3、經常使用的計算出讓金的方式:

(1)出讓金=房屋參考價格x房產證上的建筑面積x征收系數;

(2)出讓金=基準地價x分攤土地面積x征收系數。

土地出讓金指的是:

1、政府管理部門,將土地使用權出讓給其他使用者,并按照規定收取一定費用,這個費用即為土地出讓金,也就是土地出讓的交易總額;

2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款;

3、土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

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