土地出讓金相信不少農民朋友都有聽過，但很少實際接觸過，因此對其概念還是比較陌生的。眾所周知，我國的國有土地在使用時，都是有償使用的。一般都是需要繳納土地出讓金，才可以進行使用權交易的。那么土地出讓金按照什么標準來收取，怎么規定的？
云南昭通專業律師張宏圖講解:
土地出讓金的收費標準：
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
根據《土地管理法》第55條規定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位；
按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。
1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。
2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。
3、經常使用的計算出讓金的方式：
(1)出讓金=房屋參考價格x房產證上的建筑面積x征收系數；
(2)出讓金=基準地價x分攤土地面積x征收系數。
土地出讓金指的是：
1、政府管理部門，將土地使用權出讓給其他使用者，并按照規定收取一定費用，這個費用即為土地出讓金，也就是土地出讓的交易總額；
2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款；
3、土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。
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