拆遷安置房產權到了怎么處理?

2021年02月19日14:38        李哲      法律咨詢     我要評論

在房屋拆遷的過程中,對于產權置換這種補償方式,老百姓們往往傾向于關注給的安置房的面積和區位,卻忽略了安置房的非常重要的因素,那就是安置房的產權性質。事實上,安置房的產權性質對于權益會產生很大的影響,那么拆遷安置房產權到了怎么處理,如何維權?

云南昭通專業律師張宏圖講解:

拆遷安置房產權到期后,及時提出續期申請。根據法律規定,根據社會公共利益需要收回的,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

一般情況下是有房產證、產權證的。只不過需要滿足一定的條件。

安置房手續是齊全的,主要是國家有政策,安置房五年之內不允許交易,或者抵押,而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證,可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房,或者過戶逃稅的,不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議,因為不符合規定,賣方一旦反悔,買方的權益很難保證,而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的,和正常商品房一樣。

正常情況下:

1.交房以后三個月內可以辦妥房產證。

2.持購房合同和安置協議以及身份證等要件,到房產交易中心辦房產證。

3.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅,此外是小額的手續費和雜費。

4.按照辦證窗口的承諾領證,一般是一周左右,具體時間就在領證通知書上。由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具體情況)繳納費用,然后辦理產權證,但是大都沒有分戶的土地使用證。

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