劃撥土地出讓金標準怎么計算?

2021年02月19日14:40        李哲      法律咨詢     我要評論

在我國土地是屬于國家所有,我國的公民只有土地的使用權,而沒有擁有權。我們經常聽到某某開發商拿地花了多少億,這也僅僅是拿到了土地的使用權,在這方面就要說到土地出讓金了,很多人對于土地出讓金到底是什么根本不知道,那么劃撥土地出讓金標準怎么計算,是怎樣的?

云南昭通專業律師張宏圖講解:

劃撥土地出讓金標準的計算:

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的,按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算;

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算;

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金;

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金準確地說,是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價,其價格高低取決于土地市場的供求關系。

對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下,國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。

土地出讓金的征收標準:

1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3、經常使用的計算出讓金的方式:

(1)出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑 積×征收系數;

(2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

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