出租人財產侵權應該承擔的法律責任有什么?

2021年02月19日15:09        李哲      法律咨詢     我要評論

房價越來越高的當下,租房成為越來越多人的選擇。租賃市場越來越大,由此帶來的各種問題也是層出不窮,出租人與承租人的矛盾似乎是永遠與房屋出租如影隨形。那么出租人財產侵權應該承擔的法律責任有什么,哪些法律責任要承擔?

云南昭通專業律師張宏圖講解:

一般情況下,出租人財產侵權應該承擔的法律責任主要是財產損害賠償責任。房屋出租人財產侵權要承擔的法律責任有以下幾種:

1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋,交付的房屋應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態。

2、在房屋租賃期間,出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的,須征詢承租人意見,并按規定報請有關部門批準。

3、租賃期間,出租人如需轉讓已經出租的房屋,應當提前2個月書面通知承租人。

4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的,房屋出租人應當實現書面告知承租人。

《民法典》第1167條,侵權行為危及他人人身、財產安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

按照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條的規定:“具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使優先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。“

從上述規定我們可以看出,如果房屋共有人、出租人的近親屬是房屋買賣的當事人,或者承租人放棄了優先購買權,或者第三人已經善意取得了房屋所有權,原承租人就不能再主張優先購買權了。

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