> 百問百答 > 民事法律> 拆遷安置>拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式有什么?
提問問題
法幫問問 4000 110 148

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式有什么?

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式有什么?

發表時間:2021-02-19 11:27 
百問百答
(此答案是權威解釋)
法幫問問 4000 110 148

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。

一、實行貨幣補償的,貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

計算公式分別為:

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

二、實行產權調換的,被拆遷人的安置面積按照以下標準核定:被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應合并計算房屋建筑面積。

三、實行農民自建,應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃,并按相關規定進行建設。

(一)本村集體經濟組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

1.如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償,對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

2.如由村集體經濟組織統一建設住宅,拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償,由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經濟組織尚有農用地,可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用,對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

2012年推薦律師
拆遷安置律師
相關知識
  • 法律咨詢
  • 法律知識

5分鐘內,專業律師為您解答!

還可以輸入
50

問題補充(選填)

還可以輸入
1000
獲得法律解答耗時 3分鐘 擁有認證注冊律師 695873人 法幫網已經幫助過 529660人 有法律問題?法幫網萬名律師為您解答…… 推薦律師
试看15分钟做受视频_五十六十日本老熟妇乱_久碰人澡人澡人澡人