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院落空地面積在拆遷時有補償嗎?

院落空地面積在拆遷時有補償嗎?

發表時間:2021-02-19 11:28 
百問百答
(此答案是權威解釋)
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根據《土地管理法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》及最高院司法解釋的相關規定,國有土地上房屋征收補償中,對于被拆遷人合法享有的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產市場價格,一并予以征收補償。

由此可知,院落及空地是應該獲得補償,且按照市場價格進行補償。

根據我國《土地管理法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》及最高院的相關司法解釋等規定,都明確合法享有的土地使用權應該給予補償。所以,征收人對院落、空地等不予補償的行為是不合理的。

國有土地上房屋征收時,空地院落的國有土地使用權應當按照市場價格評估補償。而農村集體土地上空地院落屬于農村建設用地,因此,在拆遷的時候,按照農村建設用地補償標準進行補償,如果空地院落已經用水泥或者石板硬化,則應當按照地上附著物,結合建造成本與使用年限進行評估補償。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

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